旅游+康养健康养生项目投资前景看好

  中国已确定进入大众旅游时代，休闲度假成为了旅游消费的主流。休闲度假在旅游总人次中占的比例大幅度的提高，旅游度假将成为未来的主流，持续快速地增长。旅游度假作为新时期的一种旅居生活方式，包含观光、休闲及各种文娱体康养等消费，追求健康和精神享受，慢慢的变成为休闲生活主流。

  “三避三养(避暑避霾避寒、养生养心养老)+微度假”是对旅游度假需求的集中诠释，是旅游度假发展的重要方向，也是旅游休闲度假的核心市场，可以催生一系列新型业态和产业链，成为新时期经济突破发展的一种新模式。

  养生涉及内容丰富，细致划分领域之间相互交叉融合，目前国内对于健康养生尚未形成明确定义。从养生的概念出发，健康养生可以定义为以健康长寿为核心，以养生文化为灵魂，以养生产品和养生服务为支撑，以养生资源的开发和养生市场的运营为主体的人文生态型产业。

  适宜创建发展健康小镇的地区，一般都有良好的生态环境和天气特征情况，这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的健康小镇。

  由于健康养生产业是综合性极强的融合型产业，与旅游、医疗、健康食品、健康运动等多个产业交叉，目前尚无统计标准。据前瞻测算，2017 年我国养生产业已达近7000亿元。目前我国健康养生市场还处于初级阶段，未来市场发展的潜力十分广阔。

  根据淘宝发布的《2019 养生消费者画像》，沿海地区消费者的养生意识最高，其中广东、江苏和浙江三省消费者最喜爱购买进口养生产品。与此同时，以贵州、河北、陕西为代表的中西部地区，也掀起了一股养生热潮。该数据反映了随着当地经济水平的发展和人们对生活质量改善的要求，我国花了钱的人养生产品的消费和养生意识有所提高。80后最具有消费能力，而85后和90 后“新中年”为养生消费的主力军。

  休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大限度地利用产业优势和土地资源优势。

  对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房企和保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。

  目前国内很多开发商在研究养老地产，但养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等。

  万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。

  在保利地产年度股东大会上，该公司有关的人偷偷表示，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前途，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。

  湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。

  随着我们正常的生活水平的提高，养生成为追求更高生活质量的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。

  亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展的新趋势，使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，与此同时，有15％的人处在疾病状态中，剩下70％的人处在“亚健康”状态。

  解决老年健康问题和亚健康的重要方式是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中，养生专家曾有过形象的比喻：人体就像一个弹簧，外部环境和工作劳累就是外力。长时间的紧张劳作和恶劣的环境使弹簧越来越紧绷，最终弹簧无法复原。所以，人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。

  养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。

  而物业管理的服务标准也要在养生和保健内容设置上体现极强的人性化，如太极拳俱乐部、瑜伽馆、温泉洗浴馆、养生药膳餐厅、保健中心、心理咨询中心等，既要满足业主的养生消费还要创造性的将养生产业进行运营化，提高养生产业链的就业功能和创业功能，使得养生社区开发与养生产业完美结合，创造出养生地产独特的产业运营优势。

  养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。

  现阶段我国养生地产无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段，但是能预见，我国的健康养生产业潜力极其巨大，非常有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。